5866 Chemin SARA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 181,1 m² · constr. 2010 · terrain 5 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021959086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
41038021959086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 251 $ Poids 23 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −15 647 $ | 240 116 $ Poids 18 % |
| 3 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 663 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 686 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 164 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 768 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge +53 199 $ | 900 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 194 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.