5868 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 48,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021959321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
41038021959321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 0 m · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 150 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 344 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.