6250 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
179 100 $
Autre · 1 639 $/m² · 109,3 m² · constr. 1928 · terrain 137 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 281,4 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021963004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
41038021963004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 981 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 087 $ Poids 64 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 171 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 405 $ Poids 9 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.