3175 Chemin VICTOR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 168,2 m² · constr. 2006 · terrain 17 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021978589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
41038021978589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 86 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 226 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 723 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 748 371 $ Poids 6 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 642 331 $ Poids 3 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 247 371 $ Poids 3 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 156 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 653 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +39 899 $ | 858 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 724 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 188 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.