5863 Chemin BEAUNOYER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 9 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021979308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
41038021979308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 146 342 $ Poids 5 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 446 $ Poids 4 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 262 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 516 934 $ Poids 2 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 263 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 340 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 383 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.