3210 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 172,3 m² · constr. 1975 · terrain 20 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 831,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021998099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
41038021998099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 225 587 $ Poids 12 % |
| 2 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 648 938 $ Poids 3 % |
| 4 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge −63 174 $ | 764 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 602 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 170 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.