5858 Chemin KENDALL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 109,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022030652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
41038022030652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 887 $ Poids 42 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 190 686 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 464 $ Poids 4 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 021 $ Poids 4 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 443 $ Poids 2 % |
| 7 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 911 $ Poids 2 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 191 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.