3030 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 9 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 091,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022040417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
41038022040417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 159 572 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 648 751 $ Poids 13 % |
| 3 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 700 $ Poids 5 % |
| 5 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 424 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 429 $ Poids 5 % |
| 7 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 131 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 546 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 722 893 $ Poids 1 % |
| 12 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 436 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.