3050 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 10 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 985 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022050327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
41038022050327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 143 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 385 362 $ Poids 6 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 180 886 $ Poids 4 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 319 991 $ Poids 3 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 188 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 471 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.