3090 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022060078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
41038022060078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 365 769 $ Poids 6 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 151 148 $ Poids 6 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 383 327 $ Poids 4 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 538 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 273 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 434 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 354 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 400 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.