3170 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022070524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
41038022070524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 609 550 $ Poids 6 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 042 $ Poids 4 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 384 $ Poids 2 % |
| 6 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 192 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 481 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 439 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.