2860 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 176,2 m² · constr. 1953 · terrain 23 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 189,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 360 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022508537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
41038022508537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 84 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 964 $ Poids 11 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 277 870 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +8 973 $ | 220 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 643 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 770 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.