2970 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 167,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022529872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
41038022529872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 685 $ Poids 17 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 540 778 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 94 929 $ Poids 1 % |
| 4 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 751 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 651 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Church, Sherbrooke 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 175 $/m²) 162,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 677 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.