3120 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 243 m² · constr. 1963 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022567415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
41038022567415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 87 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 803 m · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 641 017 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 002 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +18 943 $ | 263 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 755 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 200 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 639 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.