3190 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 506,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022576655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
41038022576655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 797 $ Poids 41 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 549 439 $ Poids 28 % |
| 4 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 210 $ Poids 26 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 506 285 $ Poids 17 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 112 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 481 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 608 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 453 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.