3210 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 113,1 m² · constr. 1978 · terrain 11 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 286,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022586173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
41038022586173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 660 $ Poids 46 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 566 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 705 $ Poids 16 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 184 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 496 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 611 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 467 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.