3250 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022586824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
41038022586824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 535 m · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 592 903 $ Poids 31 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 837 384 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 682 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 720 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 236 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.