3270 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 128,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022596342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
41038022596342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 060 $ Poids 45 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 915 $ Poids 42 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 563 378 $ Poids 16 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 118 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 663 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 189 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 510 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 558 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.