3255 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022597523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
41038022597523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 628 $ Poids 51 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 653 $ Poids 39 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 693 $ Poids 15 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 678 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 572 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 488 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 506 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.