3315 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022597951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
41038022597951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 563 $ Poids 44 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 950 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 425 642 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −14 643 $ | 149 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 252 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.