2850 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022600334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
41038022600334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 430 $ Poids 60 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 968 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 494 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 514 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 510 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 477 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 575 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 453 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 422 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 500 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 446 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 597 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.