2835 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 166,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022609229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
41038022609229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 137 $ Poids 6 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 795 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 917 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Church, Sherbrooke 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 175 $/m²) 162,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 221 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 670 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 673 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.