2850 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022609861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
41038022609861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 809 $ Poids 33 % |
| 3 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 397 $ Poids 23 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 609 419 $ Poids 19 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 294 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 585 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.