2880 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022619461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
41038022619461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 584 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 688 $ Poids 35 % |
| 3 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 563 $ Poids 19 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 299 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 474 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 424 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.