2980 Chemin ROBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022639401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
41038022639401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 564 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 710 $ Poids 29 % |
| 3 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 386 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 278 $ Poids 18 % |
| 5 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 581 409 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 479 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 294 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 583 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 119 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.