1950 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,3 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022713631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
41038022713631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 429 120 $ Poids 18 % |
| 3 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 730 $ Poids 17 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 484 193 $ Poids 17 % |
| 5 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 288 $ Poids 11 % |
| 6 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 253 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.