1940 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 103,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022723136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
41038022723136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 474 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 460 249 $ Poids 17 % |
| 3 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 063 $ Poids 15 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 488 671 $ Poids 15 % |
| 5 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 435 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 283 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 100 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 272 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.