1920 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022724663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
41038022724663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 549 773 $ Poids 64 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 260 889 $ Poids 4 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 252 846 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 303 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.