1880 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 133,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022725902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
41038022725902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 598 874 $ Poids 44 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 721 $ Poids 12 % |
| 3 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 279 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 743 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 669 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 783 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 568 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 589 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.