1840 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022736073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
41038022736073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 472 519 $ Poids 13 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 503 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 336 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 446 858 $ Poids 5 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 289 768 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 416 241 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 273 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.