1760 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 195,4 m² · constr. 1966 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022738405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
41038022738405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 578 985 $ Poids 2 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 241 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 692 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.