3220 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022870430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
41038022870430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 784 $ Poids 35 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 368 214 $ Poids 10 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 497 815 $ Poids 5 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 358 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 537 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 867 $ Poids 3 % |
| 7 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 474 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 444 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.