1580 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 143,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022873735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
41038022873735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 429 725 $ Poids 6 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 410 $ Poids 2 % |
| 3 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 277 790 $ Poids 2 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 591 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.