1525 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022874008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
41038022874008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 526 $ Poids 21 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 180 $ Poids 11 % |
| 4 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −45 679 $ | 507 086 $ Poids 10 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 012 $ Poids 10 % |
| 6 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 89 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 263 463 $ Poids 6 % |
| 8 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 485 384 $ Poids 5 % |
| 9 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 164 015 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, rue des Chardonnerets, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 090 $ Poids 4 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 503 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 437 422 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.