1560 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 165,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022874772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
41038022874772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±112.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 435 $ Poids 1 % |
| 2 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 300 095 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 638 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.