1515 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022875086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
41038022875086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 91 899 $ Poids 13 % |
| 2 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 968 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 642 $ Poids 10 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 540 496 $ Poids 8 % |
| 4 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 264 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +8 301 $ | 123 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +17 027 $ | 598 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, Rue des Turquoises, Sherbrooke 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.