1440 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 215,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 411 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022887437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
41038022887437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 396 212 $ Poids 2 % |
| 2 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 605 179 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 807 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 250 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 745 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.