3300 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022890170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
41038022890170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 567 429 $ Poids 24 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 401 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 367 $ Poids 4 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 062 $ Poids 3 % |
| 5 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 267 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 479 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.