1390 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 390,1 m² · constr. 1900 · terrain 10 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 350,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022899202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
41038022899202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 93 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +115 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 424 $ Poids 22 % |
| 2 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +142 336 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 234 265 $ Poids 3 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +169 001 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 919 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.