ENCLAVE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
345 500 $
Autre · terrain 11 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 569,2 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 $
Rôle antérieur 2 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022966047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
41038022966047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
568 784 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 31 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 650 $ Poids 31 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 25 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 23 % |
| 8 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 671 $ Poids 22 % |
| 9 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 218 $ Poids 22 % |
| 10 | Chemin Riverview, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 21 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.