1315 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
309 900 $
Autre · constr. 2020 · terrain 33 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 927 m²
Frontage
197,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 34 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022991724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
41038022991724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 41 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 551 $ Poids 22 % |
| 2 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 696 982 $ Poids 19 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 420 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 4540, chemin Gilbert, Cookshire-Eaton 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (2 814 $/m²) 298,5 m² Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1955, chemin Riverview, Sherbrooke 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 3156, route 108, Cookshire-Eaton 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.