3280 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 7 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 583,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032000208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
41038032000208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 23 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 767 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 129 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 162 580 $ Poids 3 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 293 910 $ Poids 2 % |
| 4 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 350 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 418 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 387 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 202 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 297 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 173 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 434 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.