3360 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 688,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032010808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
41038032010808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 129 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 170 098 $ Poids 2 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 350 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 295 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 109 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 390 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 174 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 434 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 209 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.