Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
160 700 $
Autre · terrain 14 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 864,4 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 12 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032074961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
41038032074961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 16 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 613 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 4350-4352, chemin Orr, Cookshire-Eaton 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 21 % |
| 3 | 5868, chemin Kendall, Cookshire-Eaton 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (6 162 $/m²) 48,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 781 $ Poids 18 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 4 % |
| 5 | , Waterville 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 715 $/m²) 296,1 m² Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 491 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.