3400 Chemin MITCHELL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032227262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
41038032227262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±293.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 118 802 $ Poids 23 % |
| 2 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +10 982 $ | 187 214 $ Poids 3 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 423 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +700 $ | 141 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 574 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 502 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 467 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 564 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.