3575 Chemin MITCHELL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 148,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032257599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
41038032257599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±159.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 240 m · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 141 189 $ Poids 46 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 15 m · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 434 $ Poids 32 % |
| 3 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 141 016 $ Poids 10 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 555 $ Poids 2 % |
| 5 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 612 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 373 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.