4280 Chemin COLLINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 147 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032276231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
41038032276231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 11 m · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 236 m · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 784 597 $ Poids 32 % |
| 3 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 580 $ Poids 8 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.