3705 Chemin MITCHELL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
745 600 $
Autre · terrain 244 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 565,2 m²
Frontage
275,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 664 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032279251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
41038032279251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 91 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 433 m · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 30 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 203 m · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 434 $ Poids 22 % |
| 3 | 3150, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 21 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 3450, chemin Bartlett, Cookshire-Eaton 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ Ajust. marché +154 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 4350-4352, chemin Orr, Cookshire-Eaton 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 741 $ Poids 2 % |
| 9 | 3745, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (1 372 $/m²) 349,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 3156, route 108, Cookshire-Eaton 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.