4300 Chemin COLLINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 60 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 735,3 m²
Frontage
320,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032285729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
41038032285729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 126 $ Poids 10 % |
| 2 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 272 534 $ Poids 1 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 365 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 156 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 419 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 468 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.