2805 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 158,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032449491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
41038032449491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 298 $ Poids 52 % |
| 2 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 711 $ Poids 4 % |
| 3 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 730 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.